Агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба» зафиксировало существенные изменения структуры спроса на рынке аренды эксклюзивного жилья в 2009 году.

С января по апрель 2009 года качественно изменилась структура спроса на аренду элитного жилья, говорится в сообщении агентства. Произошел значительный отток арендаторов — иностранных специалистов и менеджеров среднего и высшего звена крупных российских и транснациональных компаний, но при этом многие потенциальные покупатели из сегмента продаж перешли в сегмент аренды. В целом уровень спроса сопоставим с показателями 2008 года.

Несмотря на отток иностранных специалистов из Москвы и прогнозы по освобождению большого количества квартир уровня от класса B+ до де-люкс существует дефицит качественного предложения в самых престижных районах, таких как Остоженка и Патриаршие Пруды. В этом сегменте спрос по-прежнему превышает предложение примерно на 20%.

«Корпоративный спрос демонстрирует стагнацию темпов: новых сотрудников приезжает меньше, чем раньше, а некоторым пришлось ухать. Основной отток сотрудников иностранных корпораций ожидается на конец лета-осени 2009 года, что, несомненно, положительно повлияет на объем качественного предложения и нормализацию арендных ставок» – говорит Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Еще один новый тренд связан с тем, что в период кризиса потенциальные покупатели качественной элитной недвижимости отводят больше времени на выбор квартиры, ожидая значительного снижения цены, а имеющуюся потребность в жилье реализуют на рынке аренды. Это компенсирует снижение «прямого» спроса, вызванного стагнацией активности корпоративных клиентов.

С начала года арендные ставки на эксклюзивное жилье упали на 30% и, по оценкам агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», их постепенное снижение продолжится в течение всего 2009 года. Исключением из данного тренда являются квартиры представительского уровня высокого качества, присутствующие на рынке в крайне ограниченном количестве.

По количеству предложения в сегменте де-люкс превалируют квартиры минимальной для формата стоимости, от 70 000 до 100 000 рублей в месяц.

Одним из наиболее популярных районов по-прежнему остаются Патриаршие Пруды. На текущий момент там существует дефицит предложения порядка 40% по качественным предложениям с отделкой в современном стиле в бюджете от 6 000 до 10 000 долларов.