Исследование рынка, проведенное специалистами Агентства недвижимости «Доки», показывает, что в первом квартале нынешнего года средняя стоимость квадратного метра в комнатах в Москве установилась на отметке в 4 312 долларов, а средняя стоимость комнаты составила 72,8 тысячи долларов или 2,47 млн рублей. Для сравнения, в октябре прошлого года средняя стоимость комнаты составляла 131 тысячу долларов или 3,3 млн рублей.

По подсчетам АН «Доки», с октября прошлого года комнаты в столице подешевели в долларовом эквиваленте на 44,4%, а с начала года на 22,3%. Основной пик снижения в этом сегменте приходился на февраль и январь — 9,9 и 8,6% соответственно. В марте снижение стоимости замедлилось до 3,8%. В рублевом эквиваленте купить комнату можно теперь на 25,1% дешевле.

В настоящее время в продажу выставлено порядка 3,2 тысяч комнат в различных округах столицы. За шесть месяцев с начала кризиса предложение в этом сегменте увеличилось на 6,6%, а в первом квартале количество комнат выставленных на продажу возросло на 2,1%.

В центре Москвы львиная доля комнат находится в трехкомнатных и многокомнатных квартирах — 79%. Продажа одной комнаты в двухкомнатной квартире встречается реже — в 21%. По сравнению с началом кризиса количество «двушек» в которых продается вторая комната выросло на 2%.

Стоимость квадратного метра в комнатах в рамках Садового кольца колеблется от 3 275 до 10 000 долларов. За шесть месяцев разброс цен в этом сегменте существенно изменился. До кризиса в центре практически отсутствовали предложения дешевле 7 500 долларов за метр. Средняя площадь комнат составляет порядка 19 кв. м. По типу домов стоимость комнат в рамках Садового кольца варьируется от 60,4 тысяч до 185 тысяч долларов, при этом количество самых дешевых комнат, выставленных на продажу до 80 тысяч долларов, не превышает 18%. В основном предлагаются комнаты стоимостью от 80 до 140 тысяч долларов — их 67%.

Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца, — 4 087 долларов. 62% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 22% — в двухкомнатных и 16% — в многокомнатных квартирах. Стоимость комнаты в зависимости от типа дома от 38 до 125 тысяч долларов. Больше всего комнат представлено в диапазоне от 40 до 80 тысяч долларов — 81%.

Самые дорогие комнаты продаются в ЦАО. Средняя цена здесь 122 тысячи долларов, а количество предложения не превышает 19% от общего объема. Самая дорогая комната (48 кв. м.) продавалась в районе Оружейного переулка за 280 тысяч долларов.

Самые дешевые комнаты находятся в ЗелАО — 62 тысячи долларов (-36% по отношению к октябрю 2008 года), количество выставленных на продажу в этом округе комнат — 1,3%. Самая дешевая комната (14 кв. м.) по итогам первого квартала продавалась в 7-м микрорайоне Зеленограда за 32 тысячи долларов.

Лидерами снижения цен в сегменте продаж комнат стали ВАО, ЮВАО, САО и СВАО – 47%, 42% , 41% и 40% соответственно.

Согласно данным департамента продаж АН «Доки», в последнем месяце первого квартала спрос на комнаты в квартирах столицы возрос на 19%. Это происходит в основном из-за серьезного снижения цен в этом сегменте. По словам генерального директора агентства Валерия Барнинца, в октябре комнаты в столице отличались по стоимости от однокомнатных квартир на 10-15%, сейчас до 40%. К тому же комнаты в условиях отсутствия ипотеки остаются единственным доступным вариантом приобретения экономичного жилья в Москве, особенно для иногородних. В отличие от других сегментов рынка недвижимости, рынок комнат сейчас чувствует себя относительно неплохо.