Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» обнародовала результаты анализа существующих в настоящее время возможностей по покупке офисных, торговых и складских площадей.

По данным аналитиков «Миэля», в офисном сегменте лидируют эксклюзивные особняки, расположенные в историческом центре Москвы - цены на них превышают минимально зафиксированные в 8,5-9 раз. Так, расположенный в Настасьинском переулке и прошедший в 2008 году полную реконструкцию особняк общей площадью 2 035 кв. м., обойдется покупателю в 1 млрд. рублей или 491 400 руб. за кв.м.

Среди объектов компании наименьшую цену продажи имеет заполненный в настоящее время арендаторами бизнес-центр на Большой Почтовой улице (класс В+). Площадь 6-уровневого здания – 13 160 кв.м. Цена предложения – 55 920 руб. за кв. м.

В сегменте торговой недвижимости максимальная стоимость – у компактных помещений формата street-retail, расположенных рядом со станциями метро. Традиционно дороговизна таких точек обусловлена хорошими возможностями по генерации будущего потока покупателей. Так, на сегодняшний день наивысшая стоимость торговой площади формата street-retail в Москве, реализуемая компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», зафиксирована на помещение площадью 220 кв. м. Продаваемое помещение расположено на проспекте Андропова в непосредственной близости от выхода станции метро. Цена предложения - 350 000 руб. за кв. м. Следует отметить, что на рынке можно найти и другие, более дорогие предложения, однако, как правило, цены на них были установлены еще до кризиса и с тех пор не пересматривались.

Среди объектов компании по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное в Кировоградском проезде. Покупатель такого встроено-пристроенного помещения площадью 1 228,8 кв. м сможет его приобрести его в 5 раз дешевле самого дорогого аналога –по цене 69 173 руб. за кв. м.

В сегменте складской недвижимости наивысшего уровня достигают цены на качественные складские объекты площадью порядка 10 000 кв. метров (цены на такие объекты превышают минимальные в 5,4 раза). Традиционно ценятся объекты, расположенные на Ленинградском шоссе в районе аэропорта Шереметьево. В настоящее время в этом районе (10-15 км от МКАД) предлагается два таких объекта: производственно-складской комплекс класса А площадью 7 354 кв.м (56 564 руб./кв. м) и современный складской комплекс класса А площадью 11 158 тыс. кв. м (40 330 руб./кв. м.)

Минимальная цена продажи складского объекта зафиксирована на складской объект класса С, расположенный в 25 км от МКАД по Щелковском шоссе. Комплекс зданий предлагается площадью 11,3 тыс. кв. м по цене 10 561 рублей за 1 кв.м.